03.03.2022
Sustainalytics est un terme qui commence à faire surface dans le monde des affaires au fur et à mesure que diverses entités cherchent des moyens de mesurer la durabilité. Les notations ESG sont apparues comme des paramètres qui mesurent la prise en compte par une entreprise des questions environnementales, sociales et de gouvernance. Les parties prenantes du secteur immobilier recherchent de plus en plus des solutions permettant d'atteindre l'efficacité environnementale et financière, en accordant une attention particulière aux notations ESG de sustainalytics. Voici un aperçu de la façon dont les organisations font la promotion de l'évaluation durable telle que LEED, BREEAM et GRESB.
Différences entre les notations LEED, BREEAM et GRESB.
- LEED : Leadership in Energy and Environmental Design (leadership en matière de conception énergétique et environnementale).
- BREEAM : Building Research Establishment Environmental Assessment Method (méthode d'évaluation environnementale du centre de recherche sur le bâtiment).
- GRESB : Global Real Estate Sustainability Benchmark (référentiel mondial de durabilité de l'immobilier).
Ces trois programmes de certification écologique utilisés pour noter les bâtiments en matière de durabilité sont reconnus par les institutions et les vendeurs du monde entier. Les notations commandent un nouveau type de valeur aux investisseurs. Ces certifications ouvrent la porte à des relations d'affaires entre organisations écologiques tout en ajoutant de la valeur à la propriété. La comparaison entre les certifications BREEAM et LEED est un point de départ intéressant dans la discussion sur la durabilité des bâtiments.
Évaluation des systèmes de notation de la durabilité
BREEAM est le plus ancien des trois, ses racines remontant à 1990, tandis que LEED a fait surface en 1993, puis s'est recentré sur les nouvelles technologies écologiques en 1998. Un score BREEAM de 85 % est considéré comme exceptionnel, tandis que 70 est excellent. Un score de 55 reflète une très bonne performance et 45 est le score minimum pour une bonne performance, bien qu'un bâtiment puisse encore passer avec un score de 30.
Comprendre la liste des critères BREEAM est un bon moyen de se familiariser avec les notations ESG de sustainalytics. Parmi les neuf catégories environnementales, certains des domaines les plus pondérés sont l'énergie, la santé et le bien-être, les matériaux et la gestion. Les autres critères environnementaux sont le transport, l'eau, les déchets, l'utilisation des sols, l'écologie et la pollution. Au Royaume-Uni, 1 % des nouveaux bâtiments non résidentiels sont considérés par BREEAM comme exceptionnels, avec un statut d'innovateur. Dans l'ensemble, 75 % de tous les nouveaux bâtiments britanniques obtiennent la note de passage, la plupart étant considérés comme conformes aux bonnes pratiques standard.
BREEAM utilise un système de crédits dans lequel les scores ESG sont basés sur des crédits pour les bonnes pratiques environnementales. La réduction des fuites d'eau et la pratique de la conservation de l'eau, par exemple, sont des actions qui augmentent le score de la section BREEAM pour l'eau. Le processus de certification BREEAM exige que l'on se concentre sur chacun des neuf facteurs environnementaux.
La préparation au processus de certification BREEAM peut être améliorée en comparant les critères BREEAM et LEED pour les niveaux de notation. N'oubliez pas que la notation des nouvelles constructions BREEAM comporte 49 facteurs d'évaluation qui couvrent les neuf catégories environnementales. Chaque bâtiment obtient un certain nombre de crédits en fonction de sa conformité.
Les investisseurs visent des marchés plus respectueux de l'environnement
Depuis son lancement en 2009, le GRESB est une organisation dirigée par des investisseurs qui fournit des notations ESG durables à ses parties prenantes. La notion traditionnelle selon laquelle les préoccupations de profit l'emportent sur les préoccupations environnementales a été renversée ces dernières années et, désormais, les entreprises qui refusent d'abandonner les processus non durables sont confrontées à une pression croissante de la part non seulement du gouvernement, mais aussi de la communauté des investisseurs.
Les gestionnaires de bâtiments qui ne répondent pas à la liste des critères BREEAM peuvent se tourner vers d'autres systèmes d'évaluation tels que LEED et GRESB. L'examen des différences entre BREEAM et LEED peut aider les gestionnaires de bâtiments à explorer plus en profondeur les neuf catégories environnementales qui mènent au processus de certification BREEAM.
L'objectif de durabilité se répand sur les marchés immobiliers et au-delà, car les entreprises qui cherchent à devenir plus écologiques suivent la liste des critères BREEAM. Shayp est un leader en matière d'efficacité de l'eau, aidant les gestionnaires de bâtiments à réduire les pertes d'eau de plus de 22 %. La solution de Shayp peut vous aider à obtenir la certification BREEAM et LEED.
Pour plus d'informations sur la façon dont la durabilité affecte la valeur de votre propriété, contactez les experts de Shayp. Nous nous engageons à trouver des solutions plus écologiques pour aider l'environnement et sensibiliser à la durabilité.