L’adhésion aux critères de durabilité se traduit par une entreprise plus respectueuse de l’environnement et plus performante. Il est devenu une préoccupation majeure des acteurs du monde des affaires, puisque la durabilité consiste à réduire les pertes et à maximiser la productivité. Les investisseurs sont de plus en plus conscients du rôle majeur que joue l’écologie dans l’économie. C’est pourquoi l’investissement ESG est en plein essor, notamment dans le secteur de l’immobilier.
Un nombre croissant d’investisseurs se tournent vers les notations ESG des entreprises pour décider de leurs investissements. L’ESG traite des préoccupations environnementales, sociales et de gouvernance qui affectent une entreprise. Les entreprises qui adoptent des pratiques durables obtiennent des notations ESG élevées, tandis que celles qui polluent ou sont inefficaces obtiennent des notations ESG basses.
Les notations ESG ne se fondent pas uniquement sur des considérations environnementales, mais sur d’autres critères ESG qui concernent la qualité de la gestion. La gestion des risques est l’un des piliers de la gouvernance des entreprises modernes. Parmi les autres aspects importants, citons la conformité aux lois, le respect des normes industrielles et le maintien d’une réputation positive de l’entreprise.
L’aspect social des critères ESG incite l’entreprise à penser au-delà des préoccupations commerciales en s’intéressant aux questions qui touchent directement la communauté. La diversité à l’emploi et les droits de l’homme sont des questions sociales essentielles que les entreprises doivent prendre en compte. La croissance des investissements ESG est en grande partie due à la prise de conscience croissante du changement climatique et de ses effets sur les chaînes d’approvisionnement.
À l’avenir, la population sera plus nombreuse tandis que les ressources naturelles seront moins abondantes. De plus en plus, la survie des entreprises dépendra de la planification et de l’intégration de la durabilité dans la vision de l’entreprise. Le secteur de l’immobilier s’est clairement orienté vers les métriques ESG, ce qui s’est manifesté par une participation accrue aux évaluations immobilières 2020 du GRESB.
PropTech est un terme propre au secteur de l’immobilier qui signifie technologie immobilière. Il s’agit d’outils informatiques utilisés pour acheter, vendre et gérer des biens immobiliers. Les trois principales parts de marché de PropTech sont les maisons connectées, le partage des parts d’une entreprise et les plateformes financières immobilières.
Certains des principaux facteurs ESG surveillés par l’industrie immobilière sont la gestion des risques, l’efficacité énergétique et la réduction des eaux usées.
Les outils IoT sont au cœur de la transformation numérique dans les secteurs de l’immobilier, de la gestion des services publics et de la fabrication. Ces outils jouent un rôle majeur dans l’établissement de solutions durables dans les opérations commerciales. La collecte d’une multitude de big data combinée à l’utilisation de technologies d’IA fournissent aux décideurs immobiliers des données en temps réel pour effectuer des ajustements afin d’améliorer la durabilité.
PropTech englobe les outils IoT qui surveillent la consommation, la température, la sécurité... des bâtiments pour mieux les comprendre et les gérer. Lorsque ces outils sont intégrés à des logiciels d’apprentissage automatique et à l’automatisation, le système peut améliorer l’efficacité de la propriété, ce qui augmente sa valeur.
Les technologies intelligentes sont de plus en plus associées à la responsabilité sociale des entreprises (RSE), car elles permettent de résoudre de nombreux problèmes liés à la durabilité. La différence entre la RSE et l’ESG est que la première reflète des évaluations qualitatives de la durabilité d’une entreprise, tandis que la seconde traite des valeurs quantitatives des pratiques durables.
La croissance des données ESG au cours des dernières années suggère que les tendances d’investissement ESG gagnent en importance dans la communauté des investisseurs au sens large. Ainsi, plus une entreprise accorde de l’importance aux préoccupations ESG, plus elle est potentiellement attrayante pour les futurs investisseurs.
Les investisseurs devraient considérer la croissance de l’investissement ESG comme un signal indiquant que les marchés plus larges sont en train de changer pour embrasser les vertus écologiques et économiques de la durabilité. En attendant, les chefs d’entreprise doivent comprendre la différence entre RSE et ESG et être prêts à répondre aux questions des investisseurs sur l’engagement d’une entreprise en faveur de la durabilité.
Shayp est une société PropTech qui aide le secteur immobilier à mesurer la performance ESG des bâtiments. Contactez-nous et nous serons ravis de répondre à vos questions sur la gestion de vos biens immobiliers.