Il est important pour les investisseurs de prêter attention au développement durable dans l'immobilier, car il existe une demande croissante de propriétés commerciales présentant des notations ESG intéressantes. Les trois piliers des notations ESG - environnement, social et gouvernance - peuvent être améliorés à partir de l'analyse des systèmes et processus opérationnels d’une entreprise qui sont influencés par les personnes et la technologie. Voici un aperçu de la manière de mesurer l'immobilier durable dans le monde des affaires.
L'une des organisations qui mesure la performance ESG d'une entreprise est le GRESB, qui sert la communauté des investisseurs. Cette organisation a été lancée en 2009 et est désormais considérée comme leader de la fourniture de données ESG pour les secteurs de l'immobilier et de la construction. Le GRESB évalue des promoteurs, des fonds, des sociétés de gestion immobilière et des sociétés d'investissement immobilier (REIT).
La durabilité dans le secteur de l'immobilier implique de se tenir au courant des codes de construction locaux et des problèmes environnementaux d'une communauté particulière. Les économies d'énergie et d'eau sont des préoccupations majeures pour le propriétaire d'une entreprise commerciale. Il est possible de mesurer le développement immobilier durable sur la base des trois grandes catégories divisées en facteurs plus détaillés.
Une entreprise peut acquérir un avantage concurrentiel en orientant ses activités vers les objectifs de développement durable qu'attendent les défenseurs de l'écologie. Ces objectifs environnementaux comprennent la conservation des ressources, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la création de nouveaux produits qui imposent moins de contraintes sur l'environnement. Les planificateurs de projets de construction peuvent remplacer les matériaux toxiques par des options plus sûres qui mettent l'accent sur la protection de la terre, de l'air et de l'eau, ainsi que sur la sécurité humaine.
Pour rendre le secteur de l’immobilier plus durable, il faut s’engager en faveur des droits de l'homme et des pratiques équitables quant à la main-d'œuvre. Investir dans une entreprise et son immobilier commercial implique des préoccupations communautaires, notamment en ce qui concerne les possibilités d'emploi, le traitement des travailleurs et la quantité de nouveaux commerces dans le quartier. Les usines doivent montrer leur engagement à fabriquer des produits qui n'aggravent pas les problèmes de pollution liés aux déchets toxiques dans les décharges massives.
L’importance de la durabilité dans le secteur de l'immobilier dépend étroitement de l'association d'une société immobilière à une ou plusieurs communautés. De nombreux agents immobiliers travaillent de manière indépendante et rencontrent constamment de nouvelles personnes dans leurs communautés cibles. Il existe donc déjà un esprit de coopération dans le secteur. Le besoin d'une plus grande diversité sur le lieu de travail et dans les communautés est un catalyseur majeur dans le secteur de l'immobilier qui pousse les entreprises à atteindre les objectifs de développement durable.
Une grande partie de la gouvernance d'entreprise durable implique la conformité aux lois. Un organisme qui stocke et partage des données confidentielles, comme un hôpital par exemple, doit respecter des réglementations fédérales strictes en matière de protection de la vie privée. La cybercriminalité, qui menace désormais toutes les organisations, est associée à cette question. L'une des exigences émergentes pour une gouvernance d'entreprise durable consiste à mettre en œuvre plusieurs couches de protection des données en plus de l'obtention d'une cyber-assurance.
En ce qui concerne l'avenir de l'immobilier durable, les investisseurs d'aujourd'hui devraient déjà réfléchir à la façon dont les notations ESG changent la société, en particulier le secteur de la construction. La gouvernance d'entreprise contribue au développement de l'immobilier durable de nombreuses manières. Lorsqu'une nouvelle usine est construite, par exemple, elle doit se conformer à tous les niveaux de gouvernement, à la communauté locale et rendre des comptes à ses actionnaires.
Promouvoir la durabilité dans le secteur de l'immobilier durable revient à appliquer des principes de gestion modernes. Les superviseurs doivent traiter équitablement les travailleurs en tant qu'individus, et non en tant que statistiques. L'entreprise doit utiliser des techniques de recrutement qui permettent l'égalité des chances et attirent les talents les plus appropriés. La compréhension de la gouvernance d'entreprise durable porte essentiellement sur des questions d'administration et de gestion.
L'objectif de tout propriétaire d'entreprise est de comptabiliser plus de bénéfices que de dépenses, car l'efficacité des coûts est devenue l'un des principaux catalyseurs pour faire avancer les entreprises vers les objectifs de développement durable. Shayp est un leader dans l'amélioration de l'efficacité de l'eau dans les bâtiments et réduit les pertes d'eau. Si vous souhaitez savoir comment les questions environnementales, sociales et de gouvernance influencent vos organisations, contactez les experts de Shayp.