Approches stratégiques de la gestion de l'eau

L'eau est une ressource limitée. Le réchauffement climatique étant de plus en plus répandu et ses effets de plus en plus visibles, l'efficacité de la gestion de l'eau est vitale pour la vie. La gestion des services publics de l'eau, en particulier dans le secteur de l'immobilier, implique l'utilisation de solutions qui réduisent globalement le gaspillage de l'eau domestique. Ces techniques impliqueront également des solutions permettant de réduire ou de supprimer les fuites d'eau tout en améliorant son efficacité et son utilisation.

Consommation d'eau et d'énergie dans les bâtiments

Les bâtiments jouent un rôle important en matière de consommation d'énergie et d'eau. Selon les estimations mondiales, 40 % de la consommation d'énergie et 20 % de la consommation d'eau sont liés à la construction immobilière.

Cependant, les changements politiques de ces dernières années vont dans le sens de la construction de logements plus respectueux de l'environnement. Le besoin de maisons neutres en énergie augmente chaque jour. La gestion des ressources en eau dans les bâtiments implique l'utilisation :

• Des capteurs d'eau qui peuvent détecter les fuites, contrôler la consommation et réduire la pression dans les bâtiments.
• De la plomberie à faible débit sur les douches, les robinets et les toilettes pour réduire la quantité d'eau utilisée.
• Systèmes de recyclage des eaux usées qui purifient et traitent les eaux usées, puis les restaurent pour les réutiliser.

Stratégies de réduction de la consommation d'eau

La performance de l'eau dans l'immobilier correspond à la consommation globale d'eau. Les approches visant à améliorer la performance de l'eau dans les bâtiments impliquent :

1. L'approche par les installations

L'approche fondée sur les appareils sanitaires part du principe que les bâtiments équipés d'appareils sanitaires efficaces deviennent plus économes en eau. Les équipements domestiques comprennent les toilettes, les urinoirs, les douches et les équipements de cuisine. La mise en place de stratégies de gestion des propriétés de l'eau pour les bâtiments au niveau des installations permet de tirer parti des technologies de gestion des ressources en eau.

L'approche des fixations est facile à mettre en œuvre. Il existe plusieurs appareils économes en eau sur le marché. Toutefois, la stratégie ne tient pas compte d'une approche globale de la gestion des propriétés de l'eau.

L'approche par les appareils est également insuffisante, car une fois que ceux-ci sont modernisés, il n'est peut-être plus nécessaire d'améliorer l'efficacité de l'eau jusqu'à ce qu'une nouvelle technologie soit disponible.

2. Approche globale de la consommation d'eau

L'approche globale prend en compte la consommation d'eau pour l'ensemble du bâtiment, y compris les appareils sanitaires. Elle fait également appel à des stratégies telles que la collecte des eaux de pluie et l'utilisation des eaux grises. Elle est utilisée pour évaluer les bâtiments verts, où la consommation d'eau est comparée à celle d'un bâtiment standard.

L'approche globale de la consommation d'eau est très technique et nécessite un spécialiste pour effectuer des mesures et des évaluations.

3. L'approche du plan de gestion des services d'eau (WUMP)

L'approche du WUMP est stratégique et intègre à la fois l'approche parcellaire et l'approche globale. Elle est centrée sur la mesure par rapport à un objectif défini.

Le gestionnaire de l'installation établit une base de référence qui est ensuite utilisée pour élaborer des stratégies de réduction. Les stratégies de réduction comprennent le remplacement des appareils à eau, la prévention des fuites, l'utilisation des eaux grises et l'utilisation de technologies.

C'est la meilleure approche car elle offre la plus excellente voie d'amélioration et peut être intégrée parmi d'autres stratégies de conservation de l'énergie.

Stratégies de gestion de l'eau pour l'immobilier

L'eau est de plus en plus présente dans les bâtiments comme moyen de récréation et de détente. La mauvaise gestion de l'eau dans l'immobilier, représentée par des piscines ou des fontaines qui fuient, peut faire perdre environ un quart de pouce d'eau par jour. Cette perte ne comprend pas la perte d'eau due à l'humidité relative et aux plages de température.

Les recharges constantes et le remplacement de l'eau peuvent être coûteux et désavantageux pour les gestionnaires immobiliers. La technologie de détection des fuites est une option de gestion de l'eau pour les propriétaires, surtout si ces derniers sont obligés de remplir constamment les piscines ou les fontaines en raison de fuites.

D'autres solutions de gestion consisteraient à concevoir des contrôles de température et d'humidité pour les biens immobiliers, afin de réduire le gaspillage.

Solutions de gestion de l'eau dans le secteur de l'immobilier

Pour intégrer des solutions de gestion de l'eau efficaces, la première étape consiste à comprendre la consommation d'eau de base. Un suivi détaillé et en temps réel implique de disposer de systèmes de comptage précis de la consommation du bâtiment.

Un compteur mécanique sur l'arrivée d'eau donne une idée générale de la consommation globale. L'intégration de sous-compteurs dans différentes opérations telles que les salles de bains et les installations de loisirs permet aux locataires d'obtenir un profil détaillé de l'utilisation de l'eau. Un système de compteurs divisionnaires détecte efficacement les anomalies dans son utilisation, améliorant ainsi son contrôle.

L'identification des inefficacités systémiques et des processus inutiles à forte utilisation est suivie de plans visant à résoudre ces problèmes. La gestion efficace et durable des ressources en eau comprend l'introduction de systèmes conçus pour réduire la dépendance à leur égard et limiter les eaux usées. 

L'avenir de la gestion de l'eau

Pour les biens immobiliers commerciaux dont l'objectif est de garantir la santé et le bien-être des locataires, la conservation et la gestion durables de l'eau sont essentielles. Sa conservation en tant que ressource limitée comprend la gestion de son approvisionnement, la collecte et l'utilisation des eaux pluviales et des eaux usées. Avec la croissance des villes, une approche intégrée est essentielle pour gérer les implications sociales et économiques de l'approvisionnement en eau.

Shayp est leader dans l'amélioration de l'efficacité de l'eau dans les bâtiments. L'entreprise y parvient en prévenant les pertes d'eau dans les bâtiments, ce qui permet de réduire de 22 % le montant des factures d'eau. 

Vous souhaitez évaluer l'impact environnemental de votre patrimoine immobilier, réduire votre consommation d'eau et améliorer l'impact environnemental de votre organisation ? Contactez les experts à Shayp!